El desarrollador chino Sinic incumple a medida que se acerca la fecha límite de Evergrande

Sinic Holdings se ha sumado a una creciente lista de incumplimientos en el sector inmobiliario de contratación de China, ya que los mercados se preparan para una fecha límite este fin de semana para que el desarrollador Evergrande liquide los pagos de intereses de sus bonos offshore.

Sinic, que cotiza en Hong Kong, incumplió con US$246 millones en bonos que vencerían el lunes, según datos de Bloomberg, en línea con una advertencia de la semana pasada y que se suma a un incumplimiento de US$206 millones del desarrollador de lujo Fantasia Holdings este mes.

Los costos de endeudamiento en el mercado de bonos de Asia para emisores corporativos más riesgosos se dispararon en las semanas posteriores a que Evergrande, el promotor inmobiliario más endeudado del mundo, incumpliera los pagos de los bonos a fines de septiembre y encendió los temores a nivel mundial sobre una desaceleración en el sector inmobiliario de China.

Las cifras oficiales publicadas el martes, que acompañan a los decepcionantes datos del producto interno bruto un día antes, mostraron que la producción inmobiliaria aumentó un 8,2% en los primeros nueve meses de este año, pero bajó un 1,6% en el tercer trimestre interanual, su primera contracción en cualquier trimestre desde el inicio de la pandemia.

La falta inicial de Evergrande de pagar los intereses de su deuda denominada en dólares el 23 de septiembre, sobre la cual aún no ha hecho ningún anuncio público, desencadenó un período de gracia de 30 días que finaliza el sábado y podría resultar en un incumplimiento formal. Los asesores de los tenedores de bonos se han quejado de la falta de un "compromiso significativo" por parte de la empresa.

Evergrande también tenía un pago de intereses que vence el martes sobre un bono en tierra y anteriormente había dicho en un comunicado que haría el pago. Reuters informó el martes que se había realizado el pago.

El viernes, el banco central de China intervino sobre la situación de Evergrande por primera vez, y un funcionario del Banco Popular de China culpó a la compañía por sus problemas y dijo que el derrame al sistema financiero era "controlable".

Evergrande, que se vio envuelta por una crisis de liquidez que se desarrolló rápidamente durante el verano, ha llegado a encarnar desafíos más amplios en todo el sector inmobiliario de China. La propiedad aporta más de una cuarta parte del PIB, pero ha enfrentado dificultades después de que las empresas se vieron presionadas por el gobierno para reducir su apalancamiento.

Además del incumplimiento de Sinic, una serie de rebajas recientes de las agencias de calificación internacionales han puesto de relieve las dificultades que enfrenta el sector en un momento en que los datos también muestran que las ventas de viviendas nuevas se están desacelerando considerablemente año tras año y los altos costos de endeudamiento están encareciendo la refinanciación.

La semana pasada, Fitch descargó la calificación del desarrollador Modern Land (China) a C. El desarrollador se había movido a principios de mes para extender el vencimiento de los bonos que vencen la próxima semana. La agencia de calificación estadounidense dijo que "considera que la solicitud de consentimiento es necesaria para que Modern Land evite el incumplimiento debido a la escasez de liquidez".

El viernes, S&P rebajó la calificación del desarrollador residencial China Aoyuan porque la agencia de calificación esperaba que "su ritmo de desapalancamiento se desacelere en medio de un entorno operativo difícil".

Los rendimientos de algunos desarrolladores con pagos vencidos esta semana, como Kaisa Group y Sunac, cayeron en medio de informes de que las empresas pagarían cupones.